テナント入れ替わりが生む資産管理の難しさ
商業施設では、テナントの契約満了・退去・新規出店に伴って、内装什器やディスプレイ什器の入れ替えが日常的に発生します。退去時に残置された什器や、季節催事で使用した什器などが、共用部やバックヤードに一時的に、あるいは長期的に滞留するケースは珍しくありません。
商業施設特有の3つの課題
01
テナントごとに管理主体が分かれる
各テナントの什器はテナント側の管理下にある一方、共用部やバックヤードの什器は施設運営側の管理下にあり、責任範囲が分かれることで全体の可視化が難しくなります。
02
入れ替えサイクルが速い
オフィスの移転・統廃合と異なり、商業施設ではテナントの入れ替えが年間を通じて発生するため、資産の発生・処分のタイミングが分散し、まとめて対応しづらい構造になっています。
03
季節什器・催事什器が積み重なりやすい
季節催事やキャンペーンで使用した什器・装飾は、次回使うかどうか判断がつかないまま保管され続けることが多く、バックヤードの圧迫要因になりやすい傾向があります。
共用部・バックヤード資産を可視化する意義
これらの資産を可視化することは、単なる整理整頓にとどまりません。テナント退去時に残置された什器を他のテナントや別施設で再利用できれば、廃棄コストの削減につながります。また、施設全体としての廃棄物データを把握しやすくなることは、前述のGRESB等のESG評価対応にも関わってきます。
Point
商業施設の資産管理は「各テナント」ではなく「施設全体」を単位に考えることで、初めて全体像が見えてきます。
施設全体の資産を、一元的に可視化しませんか
遊休マーケットは、共用部・バックヤードを含む施設全体の資産をAIでカタログ化し、可視化を支援します。
まとめ
商業施設の什器管理は、テナントごとの管理主体の分散、速い入れ替えサイクル、季節什器の積み重なりという特有の課題を抱えています。テナント単位ではなく施設全体を単位に資産を可視化することが、コスト削減とESG対応の両面で価値を持つ取り組みになります。